Рынок недвижимости становится всё более конкурентным, и риэлторам необходимо искать новые способы привлечения клиентов. Один из самых эффективных методов — автоворонка на базе Facebook Ads + ManyChat, которая позволяет сократить стоимость заявки до 50% и автоматизировать процесс общения с клиентами.

В этой статье разберём готовую стратегию для риэлтора, которая поможет получать до 150 заявок в месяц при минимальном рекламном бюджете. Также сделаем расчёт эффективности, чтобы вы понимали, какие результаты можно ожидать при внедрении этой системы.

1. Проблема: почему заявки на недвижимость такие дорогие?

Риэлторы часто сталкиваются с рядом сложностей при привлечении клиентов:
❌ Высокая стоимость рекламы – стандартные лиды через Facebook Ads могут стоить $10–$30.
❌ Много «пустых» заявок – пользователи оставляют контакты, но не выходят на связь.
❌ Долгий цикл сделки – клиент может долго принимать решение о покупке.
❌ Недоверие к риэлторам – пользователи боятся мошенничества и скрытых комиссий.

Решение? Автоматизированная автоворонка, которая снижает стоимость лида, фильтрует заявки и греет клиента на сделку.

2. Как работает автоворонка Facebook Ads + ManyChat?

🚀 Основные этапы воронки:

1️⃣ Привлечение трафика через Facebook Ads – реклама с лид-магнитом (чек-лист, PDF-гид, консультация).
2️⃣ Сбор контактов в чат-боте ManyChat – автоматическая сегментация клиентов.
3️⃣ Прогрев через цепочку сообщений – ответы на частые вопросы, отзывы, преимущества.
4️⃣ Дожим через ретаргетинг – напоминание клиентам о возможности связаться.
5️⃣ Запись на консультацию – финальный этап воронки.

3. Лид-магнит: бесплатная ценность для сбора контактов

🎁 Какие лид-магниты работают лучше всего?

📌 Чек-лист «10 ошибок при покупке квартиры»
📌 PDF-гид «Как выбрать новостройку без переплат»
📌 Бесплатная консультация по подбору недвижимости
📌 Калькулятор ипотеки (бот считает ежемесячный платёж)

Цель лид-магнита – дать полезную информацию клиенту, чтобы он доверился вам и оставил контакт.

4. Настройка Facebook Ads для риэлторов

📢 Кампании для автоворонки

1️⃣ Привлечение клиентов (ТОП-воронки)
🎯 Цель: Генерация лидов или Вовлечение (с переходом в ManyChat).
📌 Форматы: Карусель (объекты), видео-тур по квартирам, статическое объявление с выгодой.

Прогнозируемый CPL (стоимость заявки): $3–$6
Прогнозируемая конверсия в контакт: 25–40%

2️⃣ Ретаргетинг (середина воронки)
🎯 Цель: Призыв к консультации.
📌 Форматы: Отзывы, ответы на частые вопросы, выгоды работы с риэлтором.

Прогнозируемая конверсия из лида в консультацию: 30–50%

3️⃣ Ретаргетинг на тёплую аудиторию (дожим)
🎯 Цель: Запись на встречу.
📌 Форматы: Видео с риэлтором, демонстрация выгодных сделок.

Прогнозируемая конверсия в сделку: 15–25%

5. ManyChat: автоматизация общения с клиентами

🤖 Что делает чат-бот?
✔️ Сегментирует клиентов (покупатели, инвесторы, арендаторы).
✔️ Отвечает на частые вопросы.
✔️ Греет клиента полезной информацией.
✔️ Дожимает до заявки на консультацию.

📌 Цепочка сообщений в ManyChat:

📩 1. Приветствие → Приветственное сообщение + лид-магнит.
📩 2. Уточнение потребностей → Квартира / Дом / Коммерция? Бюджет?
📩 3. Полезный контент → Отзывы, чек-листы, ответы на вопросы.
📩 4. Дожим → Предложение консультации.

6. Оптимизация и прогноз эффективности автоворонки

📊 Прогноз на бюджет $300 в месяц

🔹 CPL (стоимость лида): $4 (средняя)
🔹 Лиды в месяц: 75
🔹 Конверсия в консультацию: 35% (≈ 26 консультаций)
🔹 Конверсия в сделку: 20% (≈ 5 сделок)

📊 Прогноз на бюджет $1000 в месяц

🔹 Лиды в месяц: 250
🔹 Консультации: 87
🔹 Сделки: 17

📌 Итог: При доходе от сделки $2000+ возврат инвестиций (ROI) может достигать 10X.

Вывод

🔥 Готовая автоворонка для риэлтора – это оптимизированный процесс привлечения клиентов через Facebook Ads и ManyChat, который позволяет:
✅ Уменьшить стоимость заявки до 50%.
✅ Фильтровать заявки и работать только с горячими клиентами.
✅ Автоматизировать работу через чат-бота.
✅ Увеличить конверсию в сделки.

📌 Хотите такую же автоворонку для вашего бизнеса?